看中的二手房改房未满五年该如何办

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/06 20:45:53
房子是九三年的，可是房产证办的晚，所以未满五年，属于房改房，价位比较低，这样个人所得税就很高，这个费用房主是不会出的，会转嫁到我们头上。中介说我们付款后可以办个公证，让房主签份委托，将此房产全权给我们处理就可以了，等满五年后再去办过户，这样的事情他们办的很多，可以省不少钱。我担心这样会不会有风险，万一房主反悔，不配合过户我们不是有很大的损失，这样做是否能得到法律的保护呢？有没有好的方法可以更好的办好这个事情呢？谢谢大家！
此房还差两年才满五年，房主买时只花了三万块，现在卖出十二万，是需要交个人所得税的，大概是差价的20%，但这个钱会转稼到买家头上的，按中介的说法先公证，风险肯定会有的，我们不放心，所以该如何办才好，如何才能让更好的避税，请大家明解！
有没有专业人士帮忙解答下啊！

其实我觉得交税是应该的,但是合理避税也是可以的,如果房子房产证快满5年,可以去做公证(具有一定风险),如果时间太长,就没有必要去做公证了.

中介说的方法是唯一的方法，别的办法没有。

您好！据我的了解如果在房产证第三页上标注有房改房字样的，是不需要交纳营业税和个人所得税的 。
中介公司所说的办法具有可行性，但同样存在风险。因为业主可以拿着他的身份证把公正书撤消掉，而且公证的最长时效是半年。所以建议慎重。

做买卖公证就可以了~不要做委托售房公证就可以了
房改房的原始购房合同看一下时间有可能没有税的
哪里有百分之20的是个人所得 你直接申请百分之一就行了