请问购房贷款该选择“等额本息”还是“等额本金”？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/03 01:23:02
本人预备签购房合同，欲贷款81万，现在每月固定净收入1万元，准备一年后提前还贷28万。请问应该选择“等额本息”还是“等额本金”法？另外，最初年限应该选择10年还是20年呢？
在肯定选择“等额本金”的方式下，应该选择10年还是20年？（月收入1万元，一年后提前还款额28万元）

你记住,贷款年限越短,利息就越少,但是月供就越高,反之贷款年限越长,利息就越多,但是月供就越少.懂了吧.

还有就是你是第一套贷款吧,下面我是按照你下浮15%的利率算的,也就是6.6555的年利率算的.

第一是等额本息:
贷款81万,20年,总利息是:657245.71
但是你一年后(我按照12个月计算)还28万,那你第一年12个月的总利息是53308元的利息,然后余下的19年(不在提前还贷款了)的总利息是:389149.45元.
第二是等额本金
贷款81万,20年,总利息是:541341.73
但是你一年后(我按照12个月计算)还28万,那你第一年12个月的总利息是52332元的利息,然后余下的19年(不在提前还贷款了)的总利息是:310854.83元.

如果你贷款10年就利息而言肯定比上面少,只是月供会高一些,所以10年我就不给你算了.

针对你的补充回答:
你如果做10年贷款,那你第一年的12个月里每个月的月供是11242.46元然后往下减.你月收入才1万,你要量力而行哦,就算你一年后还了28万后,你的月供也在6400多左右,我个人觉得你压力比较大.
我在给你算算15年,如果做15年按揭那你第一年12个月里每个月的月供是8992.46元然后往下减,就算你一年后还了28万后,你的月供在5473.35元然后网下减,在样算来,15年还比较合适一点,因为做10年按揭你的月供压力的确太大了.

我在给你算20年,如果做20揭那你第一年12个月里每个月的月供是7867.46元然后往下减,就算你一年后还了28万后,你的月供就在4861.82元然后网下减,这样就看你如何针对你的月收入来做按揭了.