房屋开裂和渗水问题

你是顶楼吧，是端间还是在中间段？天花板裂缝的走向是什么样子？是斜裂缝吗？
屋面裂缝一般不会是因为上面重量过大而开裂，可能是温度抗裂钢筋配置不足造成的温度裂缝。
另一种可能是钢筋下面保护层不足，或配电电线管位置不妥、或后开槽收缩造成表面裂缝。
从裂缝已贯通，造成漏水情况看可能是温度裂缝。

外墙渗水是因为墙体砌筑时灰缝不密实，外粉刷有裂缝，结合一起造成的。
以上都属于设计和施工有缺陷而造成的质量问题，开发商应负责修整，不允许存在。
至于索赔，必须是造成实际损失，你应拿出证据，比如，房屋质量问题的照片、造成你的损失照片、实物等，
先不要提出索赔，应先投诉，要求做技术鉴定，等有了确实可靠权威的技术鉴定，才有可能提出索赔。
不要做什么大文章，简单说明问题的现状和对你造成的损失，附上必要的证据，足也。
但是要有思想准备，打消耗战，时间和精力都不会少。

不知您家的屋面构造是何样子，个人认为存在施工质量问题，
主要是隔热层处理不当，
另外是现浇混凝土配合比不当，
使得顶板产生了干缩变形缝。
从您的叙说来看，屋面的防水也存在质量问题，
有开裂和密封不严的现象，
才会造成浇水即渗的现象。
该房屋为06年交工的新房，
目前仍然在开发商负责的维保期内，
因此，出现此类问题时，
应当将现象情况注明，拍照取证，
向开发商的客户关系部门提交申请修复。
同时，由于此引起的损失应合理估价，一并交与开发商，索赔。
由于房屋在维保期内，开发商是必须要负责的。
他们首先应责成施工单位来出面维修，
如果施工方拒绝维修，则应由开发商找第三方来处理，
费用均由开发商动用其暂扣的施工单位质量保证金支付。

这种事情见的多了，你先去问问承建商吧。问他们怎么回答。

典型的房屋建筑质量问题，水泥标号不够，外墙防水没做好，从内部修理是治标不治本的，正确的应该是从外墙修理，可以让开发商上门实际查看情况，一般都是给你修理。因为这是房子的质量问题，不修就去消费者协会告房产商，呵呵