二手房买卖问题，有经验的来帮忙

问:买二手房，卖方的房产是期房（88平，45万净），房子今年年底交付，现在买方问卖方购买，除了卖方报的净价，买方还需要支付哪些购房费用

答:卖方卖你这房子45万净收这个房价里面包含大修,五通,还有契税没有,这些你要问清楚,如果都是包含在房价里面了,无非就是开发商收取的一些更名费而已了,当然这个更名费用算到房价里面没有,你也需要问清楚.先谈好后不乱,免得以后去扯皮.

请教下，这种情况买方能通过贷款买这个卖方手中的房子吗？
答:可以,你可以通过银行做直客式贷款购买此房,如果你自己办理不到,去找当地中介他们能为你办理.

针对你的补充问题:
是的,因为如果业主有了产权证后在过户就会产生过户申报价的百分之8.3的税.

吧

您好！因为卖方的产权证没有办理。他手里只有商品房买卖合同。你们现在要交易，只有采取变更合同的方式来取得该房屋的产权。没有别的费用，但开发商在变更合同的过程中会收取一定的费用（一般是1-3万之间）。

期房就没有多少的费用了，也就是等开发商给你改名的钱了，这个钱估计也就是在1万左右