UC知道房改房第一次交易不征收营业税
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/30 02:35:55
购买自己单位的房改房，实际交款42282.1元，维修基金422.82元，面积72.14平方米
税务局给的“二手房交易税额核定表”上，实际成交金额写的46200元，营业税 46200*0.05=2310 城建税2310*0.05=115.5 教育费附加2310*0.03=69.30个人所得税 计税依据46200*0.2=693 印花税46200*0.0005=23.1
契税42282.1*0.02=846
1.实际成交价46200是根据什么计算出来的，我实际只付房款42282！
2.营业税不是销售房产方交的吗，怎么我买房子要交呢！第一次购买单位房改房是免交营业税的吧！
3.个人所得税在房改房政策范围内购买的是不用交个税的吧！
p.s 几个同事头一天去只交了几百元的税，我和另一个同事晚一天去政务中心办手续就多交了好几千的税。如果税务机关多征了税，能不能申请退税！
有没有这种情况 个人单位不交营业税 转到个人身上自己交？
方便得话麻烦加下qq283048577
顺道问下 申请退税的 具体程序
税务局给的“二手房交易税额核定表”上，实际成交金额写的46200元，营业税 46200*0.05=2310 城建税2310*0.05=115.5 教育费附加2310*0.03=69.30个人所得税 计税依据46200*0.2=693 印花税46200*0.0005=23.1
契税42282.1*0.02=846
1.实际成交价46200是根据什么计算出来的，我实际只付房款42282！
2.营业税不是销售房产方交的吗，怎么我买房子要交呢！第一次购买单位房改房是免交营业税的吧！
3.个人所得税在房改房政策范围内购买的是不用交个税的吧！
p.s 几个同事头一天去只交了几百元的税，我和另一个同事晚一天去政务中心办手续就多交了好几千的税。如果税务机关多征了税，能不能申请退税！
有没有这种情况 个人单位不交营业税 转到个人身上自己交？
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顺道问下 申请退税的 具体程序
房改房、回迁房首次交易不征营业税及附加税费，符合条件个税可免征。
对个人转让的自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征个人所得税。
购买住房的时间界定标准，国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》第三条第（四）款规定：
“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间”。
1、实际成交价46200是根据你的房子的地点，面积，与你们当地同区域相同类型房子的价值所确定的，也就是通常所说的评估值。
2、改房是不纳营业税的，无论是不是公房，只有卖方才纳营业税。
3、这个要看你是不是在免税条件规定的范围之内，能常来说，买不纳个税，但你的房子的价款明显低于成本的除外。
1、实际成交价46200可能是那批房子的市场公允价格，你实际房款和市场价格形成了差价，这差价算你赚到的。
2、找单位报销吧
3、在住房制度改革期间，个人因房改房购买形成的差价收益，免征个税
你的个税哪里是不是错了
46200*0.2=693