房屋出售税率问题

我是做中介的,所以这个我较请楚点.
我们要看你的房子是什么样的房子,首先我们要看他是不是普通住宅,一般各地判断是不是普通住宅各有标准,我现在在上海,其标准是
面积一百四十平以下,容积大于一,单价低于,内环,17500每平方,中环,10000每平方,外环,7500每平方.
第二是看是不是你唯一的住宅.
再看你的房子满不满五年,
是不是普通住宅,你自己看上当地的标准就知道了.是不是唯一住宅不用我说了,当然是满五年了.
下面我说下你卖房要交的钱.

一、税

契税：普通住宅1.5％，非普通住宅3％(此为买家交的)

印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05%(两方都要交的)

营业税：总价的5.55%（房产证期未满五年交纳，当满五年,非唯一,交差价的5.55%,如已满五年是唯一住宅不用交纳）。(此为卖家交的)

个人所得税：是普通住宅则绞总价的1%。（个人自用5年以上，并且是家庭唯一住宅的免征）,非唯一的,可选差价的20%,非普通住宅则要交总价的2%.(此为卖家交的)
交易手续费,每平方米2.5元,(两方都要交)

土地增值税,五年以前不要交,三年以上,五年以下,0.25%,三年以下,0.5%(此卖方交)

产权登记费：85元/套

土地登记费：38元/套

交易评估费：评估价的0.3%

测绘费：建筑面积×1.36元

调档费：20元

二手房过户所需资料

双方过户要准备以下资料：武汉市房产交易权属登记申请表、《武汉市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、测绘图纸两份、原《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件和复印件、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。

办好《房屋所有权证》后，购房者就可以办理土地证了。办理土地证需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件；交易双方身份证复印件；购房者刚办下的《房屋所有权证》；《武汉市存量房买卖合同》原件一份；土地登记申请书。

办理过户手续比较繁琐