还未入住，物业费是否有商量的余地呢？

楼上的答案不太客观
未入住是指交房后未入住还是根本还没交房呢?
如果是交了房未入住肯定要交管理费的,不过你可以去和物业协商在正式入住前应当相应减免部份费用,正规的物管公司本身就会定出相关的规则
如果开发商根本还没发出交房通知书的话,你就不用交管理费,要以交房通知书上的交房日期为准,当然你在交房的过程中发现问题导致未达到交房条件的话,要开发商整改完经你确认达到交方条件后才算完成交房

未办理入住的房屋是不需要缴纳物业费的，根本不是商量的问题，不要交

应该是不可以，因为在前期物业管理服务中是由开发商和物业公司签订的《前期物业管理服务协议》如果想更改物业费的话，要在业主大会成立后，由业主与物业公司签订的《物业管理服务》中可重新协商物业费。

1、你的未入住是指未进行装修，未正式入住，但是你应该已经和物业办理完交接手续，产权和使用权也在办理完入伙手续和钥匙交接后自动转移，所以房子已经属于你，物业公司已经对你的房屋进行管理，同时小区的各项配套设施设备也在进行，所以你应该交纳物业管理费。
2、物业费的测算是有一定比例的，不是说物业服务中心想收多少就收多少的，先要看物业公司的资质，因为资质高低直接反应在员工培训、物业公司规模、注册资金、管理人员考核标准；如果你认为物业公司收费高的话可以等每半年公布的物业管理费支出查看，如果有疑问可以聘请会计公司查账审核；
3、最好不要和自家的物业公司和别的地产物业公司相比较，因为没有可比性~！整所谓老婆永远是别人的好，孩子永远是自己的棒~！别的物业公司你肯定是往好的、先进的地方去看，但自己的物业公司你肯定是往弊端上看，出发的角度不同、立场不同，肯定无法作出公正的选择。