办好房产证的新房子会办不了土地证吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/02 11:48:33
我想买一新房子，开发商承诺可以办好房产证，但说土地证要我自己去办理。我担心办好房产证后万一由于开发商的原因办不了土地证怎么办？作为消费者应该如何把关呢？

另：这套房子原来是复式的，开发商把它分开卖，楼上已经卖了，他说可以分开办房产证，好象有点违规，但也许开发商有办法。但他们不保证可以办好土地证，我又想要这套房子，该怎么办？

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我家的房子都有房产证和土地证的啊？我是说拿在个人手里的为所买房子所办的土地证，不是开发商的土地证。

这件事情的关键是你要弄清楚为什么没有办出土地证？比如开发商是通过擅自改变土地用途建的住宅楼，那以后想办证就麻烦了！还有其他一些情况也会影响到业主办理土地分割登记的。
关于复式楼拆分，只要房产证可以分割，是不会影响土地证办理的，地籍上专门有一类叫“公用土地”，可以分摊占地面积，但拿去银行抵押的时候可能只能抵押房产了。

没有土地证怎么会有房产证？
是正经的商品房么？
一般买房子只会得到房产证，没什么土地证啊。。。
对桂林的具体政策不是特别了解，建议你谨慎对待。