父亲在世时的房产更名过户问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/21 18:31:17
现在家里有套房子,100%产权,是父亲的名字,房子拿到产权已经超过10年了
2003年母亲去世,2006年10月父亲再婚,继母有一个和前夫所生的儿子,我和妹妹和父亲的亲生子女,现在父亲想把房屋产权过户给我和妹妹,想问的问题如下:

1.本着花钱最少办好事情的原则,是按赠予过户好,还是按继承过户好?这两种情况是否都要先公证?

2.至少要花多少钱呢?

3.父亲过户房屋给我和妹妹名下,是否需要继母同意?
二楼的,父亲有两个子女,就是我和妹妹,继母有个儿子.现在过户是想把产权给我和妹妹.父亲再婚不到2年,现在过户需要继母签名吗?

1.无论哪种过户,都要先到公证处进行公证,至于继承好还是赠予好,去咨询公证处比较详尽

2.收费标准

1、交易手续费：双方各50％

住宅：6元/平方米；

2、登记费：由受赠方交纳

住宅：80元/套；

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本（由受增人交纳）。

5、契税：由受赠方交纳

住宅：按房产交易额的1.5％交纳；

3.不需继母同意,也不需她签字

1．无论是继承还是增与，公证是法定程序。你说的这种情况，只有析产（继承）过户才既省钱又没有后遗症。
2．先作析产公证（长辈健在条件下的产权继承叫析产），凭公证书和房产证办理过户，缴纳1.5%的契税和0.1%的印花税以及1%的个人所得税，总税率是2.6%，而赠与过户的契税就3%。
3．虽说是你父亲再婚前的个人财产，但要析产给你妹妹，公证时还得继母亲笔签名。

根据婚姻法规定 就你家房产来说,在你继母和你父亲结婚未到10年时间之内,房产都不属于夫妻共同财产.所以现在过户不需要征得你继母同意.

继承过户是不需要手续费的,但是继承是必须等你父亲死亡之后才会发生.所以相对来说,可能会产生其他纠纷.另外,遗嘱也是经过公证处公证更具有法律效力.具体这个遗嘱在10年后能否生效,我不太清楚,你可以直接象公证处咨询.

赠与过户手续费如下:(注:这里没包涵公证费用)
1.交易手续费：6元/平方米；

2.注册登记费：80元；

3.工本费：每增加一本共有权证加收10元；

4.印花税：5元。