做商铺中介有什么技巧？

我是在上海做商铺中介的。做中介就是捞一笔，做二房东就能富贵千秋万代。
上海现在商铺不是那么好做，不知道成都怎么样。
说说我的起家经验吧，我以前在上海一家便利店公司开发部做过一阵，当时上海便利店分布少，很多小区的一些小百货店都被淘汰，乘这个时候，便利店像雨后春笋般出来，只要70多平方，3.8米两开间的，都能做。我在这期间非常努力，赚了不少钱，包括介绍给同行，我一年做了50多个中介，赚了20多万。在这期间我认识了很多其他开发部的同行。也为我今后创业打下了基础。
有了这20多万，我开了一家中介公司。又和其他一些连锁店开发部经理联手做中介，我是这样做的，我每天派业务员去扫铺，问问有没有要要出租的，从各方面打听到房东，然后我分两步走，一边约房东出来，一边告诉我以前开发部兄弟让他们来看铺，我问好价格，报给他们，让他把价格适当抬高一点往公司里报，他们公司觉得价格合适能做，我就告诉房东我可以帮你的房子租金做高，而且介绍你的是连锁公司，租金收益稳定，然后签好中介合同，然后约好时间带我开发部兄弟和房东签合同，收取房东一个月租金。这笔租金我拿出一部分酬谢我的兄弟。就这样我有赚了不少钱。
有了足够的钱，我就开始做起了二房东。方法也是和上面一样，不同就是我先把房子租下来，再租给我其他开发部兄弟的公司开连锁店，如果合同签五年我就能有五年的稳定收入，但是我刚开始做二房东还是非常小心的，都是我那些兄弟公司连锁店接受我报的价格，我这才去和大房东签租赁协议，让后连锁店再和我签合同。我当时也怕我先租下来一段时间租不掉，因为那时流动资金还不是很多。所以我刚开始做二房东等于是收了连锁公司缴给我的租金去缴大房东，典型的空麻袋背米。呵呵！后来我公司越做越大，有足够的现金流了，我就开始大胆了，看到好的位置商铺就先租下来，自己先经营，有好的下家再租出去。
现在上海商铺市场确实部怎么行，市场越来越规范了，我现在该做房地产营销策划代理了。

就是先以最低的价格把商铺租下来，等这地方做生意人多在高价租掉，还可以问接手的人要一笔转让费，做这个有风险，但很转钱，最主要要看准，商铺有无市场前景，要多做前期观察》