动迁房产 法律咨询

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/30 09:15:27
以前我和爸爸、妈妈、爷爷四口人居住在一起，爷爷是承租人。04年房屋动迁，获得动迁款60万元，动迁协议上安置对象为我们四个人。我们用动迁款58万元购买了现在居住的房屋，另2万元全给了爷爷，但是爷爷坚持在购买房屋的产证上只写他一个人的名字；当时为了不让八十多岁的老人生气，我们就同意了爷爷的这个要求。后来我们四口人一直居住在一起。现在爷爷过世了，其他的叔叔、姑姑们说这套房子是爷爷的名字，就是遗产，大家就都有份，要来分这套房子，要求我爸爸按市价出资75%给他们（我爷爷共有四个子女）。
请问我们是否可以通过法律途径认定这套房子是共同共有财产，而不管产证上是谁的名字？或者有什么方法可以保护我们的权益？谢谢！

案例分析：
　　在拆迁补偿前，儿子过户了房产，老人签字没有？如果老人没有签字，老人现在可以到法院起诉，主张过户行为无效，主张儿子把所有的房产和拆迁补偿款归还自己。
　　法律依据《中华人民共和国合同法》
　　第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：
　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
　　（三）以合法形式掩盖非法目的；
　　（四）损害社会公共利益；
　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

依照物权法的规定，房产证上写谁的名字房子就是谁的，但是房子的真实权利人和房产证上的登记并不一定相同，此类案件相当复杂，关键问题在于证据，建议你亲自到律师事务所咨询，必要时可以委托律师协助。网上咨询问不出什么好东西来，因为法律问题证据比事实更重要。

依法登记的房地产权利受国家法律保护。房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，该权利对抗善意第三人在法律上有绝对效力。很不幸，产权证上的证据对你不利，建议调解解决，重点突出你们的居住权和使用权，尽量多维护自己的权利，让别人同情你，说白了就是少付钱。

可以通过诉讼 维护你的合法权益