UC知道着急买房,请懂法律的朋友帮帮忙
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/22 01:40:37
朋友的房子是07年的新房,房产证还没有办下来,但是他着急卖,我十分想买,可是到公证处人家说没有房产证不给公证,没有办法我们就决定自己起草一份合同,但是不知道这样的合同有没有法律效应,在产生纠纷的时候这份合同能不能给我带来保障!谢谢各位懂法律的朋友了,一定要帮忙啊!
1.这个比较麻烦，房屋以房产证的登记作为所有权判断的依据，现在房证没办下来，不能过户。
2.你朋友着急卖是要钱急用，你怕给他钱后以后一旦他擅自去办房证，你拿不到房子。因此建议：
（1）和他签订房屋买卖合同。
（2）付一部分钱给他，至少够他着急用的，这样他不会将房子另卖他人。
（3）付款时一定让他写明收据。
（4）一定努力争取让他把和开放商签的购房合同，他付款给开发商时开放商给他出具的发票压在你那，这样没有这些证件他无法擅自去办房证。
（5）在你付清房款并且可以办房证时和他一起去办房证、过户。
不动产以 登记为准的！ 你可以买卖，最新物权法规定，合同是成立的。 但房子在以后的纠纷中是以 登记为准的！