日本留学资金担保可以用房地产充当吗！

可以担保。
但是要拍照，评估，做一些乱七八糟的手续。
还要出示一大堆证明。
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具体的我不知道，因为我当初不是出示的房产。
但是我记得和我一起的一个人就是出示的房产证明，但是据说这个作为评估条件，不如存款证明来得好。

另外，你也可以把房产拿到银行贷款，冻结3个月或者半年，利息的话一般是3.33，冻结半年和3个月的利息是一样的，没多少钱，如果你因为在留的问题而超过了解冻时间，银行也只不过会多收1K多块的违约金，和多收一个月的利息，然后到下个月的贷款日期还可以正常把钱取出来，只是扣除了你该交的钱而已。

银行工作人员其实都有任务，你办个信用卡或者什么的，去找帮你办信用卡的那个人，他们很愿意为你办理这个手续。
或者直接的就去银行问关于贷款的问题。
每年留学旺季，去银行贷款的人总有十几个到几十个不等。

一般是不会拒绝的。

不过我提议，你最好通过你办理的中介，让中介出面也可以。

然后把贷款出的存款证明给入管。
因为入管只要看到有这个钱，不会去追求这钱是真的有，还是拿房产贷出来的。

不过最后还是要出示存款明细。
关于这点你还是考虑清楚比较好。

另：逾期不去解冻，申请人会被列为黑名单。
虽然不会造成太大的损失，不过以后将无法再在银行贷款，各个银行都是。

最好不要拿房地产担保。我办的时候也问过老师，他说用房地产担保让人怀疑真实性和可靠性，日本人很那个的。而且即使你有房产，也不是立刻就能变成现金的对吧。房地产最多只能算成一个侧面，为了安全起见，你还是不要这么办了。
借钱或者找银行熟人贷款先存进20万，反正是担保，冻结半年就还回去很好弄的。村狂证明很容易的，不用担心，但实际的一般都要两份以上

不行的，你可以让爸爸妈妈把房子卖了，不就行了嘛。