UC知道关于我在购房中遇到的一些问题，请教有法律知识的前辈！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/05 19:49:15
各位前辈，我是湖南郴州人，2007年9月在新开发的一个小区购入楼房一套，房屋总计价格约16.3万元，首付5万元（签订购房合同时已交），预计贷款9万元，2008年7月中旬因办理按揭本人又交了2.3万，在9月房子基本完工，房子出现几大问题：原计划面积为116平米，但先在大概为106平米，导致有一间客房太小，并且该客房的窗户改为对着内阳台，房子没有按照设计图建改变了形状。故本人要求退房，但在退房时本人遇到了一些问题，请教：
1，本人的房子是按揭贷款，开发商说在我们订房后就为我们40多户代了500万，出了10%的担保费，计算后要我承担8400元。据本人了解按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。难道阶段性担保他也要出担保费吗？
2，建设银行客户贷款流程：
（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；
（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；
（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；
（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；
（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；
（6）贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。
在以上的流程中本人在客户的申请获得批准后，并没有与建行签订住房贷 款合同就退房了，那8400元是何？
我该怎么办？
为了那7.3万退房款，本人又不太想上法院，一个小农一生最大的一件事，竟成了这样，泣求各位支持一下，帮想想办法！
本人所交的7.3万都是作为首付的费用，开发商办按揭的银企联络员也是这样说的，故不是办理契税，印花税等产生的费用。
1，本人的房子是按揭贷款，开发商说在我们订房后就为我们40多户代了500万，出了10%的担保费，计算后要我承担8400元。据本人了解按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。难道阶段性担保他也要出担保费吗？
2，建设银行客户贷款流程：
（1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；
（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；
（3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；
（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；
（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；
（6）贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。
在以上的流程中本人在客户的申请获得批准后，并没有与建行签订住房贷 款合同就退房了，那8400元是何？
我该怎么办？
为了那7.3万退房款，本人又不太想上法院，一个小农一生最大的一件事，竟成了这样，泣求各位支持一下，帮想想办法！
本人所交的7.3万都是作为首付的费用，开发商办按揭的银企联络员也是这样说的，故不是办理契税，印花税等产生的费用。
朋友 你的这个问题很复杂
我是做房产的 开发商对你们说的担保费与你们无关 那些应该由开发商出的
再一个开发商建筑的户型还原来设计的不一样
与你们合同不符合 这就是开发商首先违约
现在我建议你们首先和开发商协商
争取要会首付款 万一不行的话
最好找个律师起诉开发商
现在我国对这些非常重视
1.2008年7月中旬因办理按揭本人又交了2.3万，——这是税费而不是按揭所产生的费用。
2.房产证上的房屋面积是以实地测量面积为准的，由第三方的当地房产局测定。允许的误差值各地标准不同，一般以合同为准。
3.房屋面积和户型都与合同约定不符合，你可以无条件退房。
4。合同，收据，附件上承诺的图纸你都要保存好，条件成熟时向公司展示复印件。
5.你所交的二万三千元是办理契税，印花税等产生的费用，已经缴纳的税费肯定是没有退的啦。不过你可以要求房地产公司拿出票据来。因为有的是交房时才缴纳的费用，所以你可能还可以退回一部分。
我也是做房地产的，虽然房地产公司属于强势一方，但是最怕每一样都合同办事的客户，依法办事，你说话才硬气。当然，与其沟通时要讲究策略。
祝你好运！
赶紧找个律师，花小钱办大事。
不要担心上法院。让律师帮你操办。
心头的担子放下来，愉快地生活。
混账开发商太多了！ 不能软弱！
看来你不去法院是没办法解决的了，开发商是强势的一方以你个人的力量根本斗不过他们，打官司也会花掉你很多的时间和精力，最后也未见得能如愿。先去当地的律师事务所咨询一下吧，也许他们会给你出些好主意，咨询费大概几十元。
是啊!