事业单位引资建房的会计处理

你这个问题比较难。以下为个人意见，仅限参考。
1，比较类似，但不能算是融资租赁。其一，融资租赁是在期满后（或75%以上)，才转移所有权，你们那个是期间就转移了。其二，租赁期间收入（名义上的租金）是个不确定值，数值不稳定，无法作为租金收入，无法分摊成本。
2，长期应付款。。。保留意见。
3，事业单位收付实现制和企业权责发生制冲突很麻烦，所以一般事业单位禁止和普通企业发生关联。你的情况非常少见。
我认为，虽然麻烦，但却不复杂。因为在实际处理过程中，应该不会过多的遇到因为2种制度不同而发生的问题，即便发生了，也能够具体问题具体处理。
“理论上”，以实质大于形式的原则处理。
“实际操作”，主要以“回避”为主。主要处理方为企业。

这是典型的以房换地好以地换房行为。事业单位有地，企业有钱，用钱盖房。相当于事业单位将地租给企业若干年，租金就是房子。企业使用土地，租赁费是房子。企业要交销售不动产税，事业单位交土地租赁税