2009年延吉市的房价会下降吗？？？

你好, 决定房价的因素有很多, 但除了房子本身的质量以外最根本的还是当地的收入水平和生活成本以及人均房屋供求对比, 实际上吉林省总体属于劳动力输出省份,这决定了吉林省总体房价泡沫属于低位,当然省内各个城市由于自身情况也都不一样,我查了一下,延吉和长春 吉林二市的城镇居民人均可支配收入和在岗职工平均工资大体相当,物价上延吉估计也不会比长春 吉林二市高,对比三市的房价, 相信延吉的房价还是比较合理的, 如果出现城际房产游资的话省内方向由长吉向延吉, 所以从对比上可以大体窥探到延吉房价的基本面具有向上的弹性, 延吉市的市政府工作报告关于本市房地产的资料几乎没有,所以没办法对延吉的房价做更为准确的预计.

　　但我可以教给你一个相对粗糙的办法,你统计一下延吉当地房屋的年租金对房屋总价的比例,然后再查一下当年的通货膨胀率,我给你一个公式:
　　该套房子租金/该套房子总价-(当年通货膨胀率+存款利率)= 你计算一下结果,我们暂时将称为经典房价弹性系数,如果这个系数是正数的话, 那这个房价从基本面上来讲就没达到降价的极限, 即使短期内降价的话也很快会回归,因为惯性因素反而会比最开始有所上涨, 我说了这么多,就是希望帮助别人发财,因为我相信好人有好报,不管你能接受多少,我要强调一句，就是前面说的即使短期内降价, 为什么? 因为北京房价在做跳水前的最后挣扎已经成为定局,很多人都在持币观望,一旦北京房价溃堤，会带动全国房市价格向下运动，延吉房价的基本面是向上的，但也会受到大市的影响，可能会向下运动，目前中国经济在减速，股市 期货 债券表现的都不好，这样会导致大量的闲置资金，如果某地房价基本面向好的话，比如说延吉这样的城市，资金肯定向房地产运动，终止延吉房价向下运动，并迅速反弹，所以我建议你先持币观望一段时间，等待一个抽底反弹的机会，捞一把， 我建议你把注意力放在三件事上，一是北京房价，北京房价开始大幅下降了你要紧张起来，因为这意着这可能会引起全国房价恐慌，导致全国房市向下运动，其中也可能包括延吉，你要持币观望长春房价，如果长春房价开始下降这表示这种降价蔓延到吉林省了，你就再等等，等延吉房价下降，如果延吉房价真的也跟着下降了，你就要开始回头注意北京房价了，一旦北京房价稳定了，不降了，那这个时候你抄底的机会到了，买房．这是比较乐观的预计，如果