关于房子问题(法律)

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/03 08:34:43
我爸爸5年前通过A的介绍以5万元的价格准备买间厂房.那厂房是A的一位亲戚B的,当时因为B父母家里面急需要钱来还债,如果不及时还债的话那间厂房就会被拆掉的情况下,经过了B的同意以5万元卖给了我爸爸.爸爸买的时候虽然有房照,但他们当时无法把房主的名字换成我爸爸的名字,所以我们家里就先付了2万元,等到能改时把剩下的钱给付掉,当时协议上写的也是明明白白.之后爸爸在那里开了间工厂,到现在都是他亲自搭理的.过了段时间那片地被分到开发区,有消息传可以以高价卖掉,最少50十万.我们家里人都很高兴.但有一天以B突然约我爸爸见面,说现在可以把房照上的名字改成我爸爸的名字,B说他负责办理,想暂时拿回房照.爸爸当时也没多想,就把房照给了B.但是之后B就没消息了,连人都找不到.
最近爸爸接到了法院的电话,说B以A没有经过自己同意把房子卖给了爸爸,而且价格太低为由把我爸爸和A告上了法庭.
之后过了几天B来到了我爸爸的公司,在交谈中B承认起诉是因为知道那房子涨价了就觉得太可惜,想捞点钱.旁边几位工人也听到了,他们都做了书面证明.
过几天就要开庭了,我想问下这种情况下法院里面应该把房子判给谁?我爸爸是不是处在很不利的情况下呢?如果法院要把房子还给B的话我们家可以需要赔偿金吗?因为以前买的时候那厂房很破,都是我爸爸亲自投资修理的.
希望各位能给我帮助...
当时也有A..我爸爸把B说的话都完整的写下来之后给A签字..他也在上面签字了..开庭时还愿意做证...
当时B说了这样一段话,他说他承认自己把房子卖给了我爸爸,但因为房价涨的太高,所以要损失赔偿15万.
这些话都有人证明...A也愿意做证.并已在上面签字了..
卖房协议书原件在我们这里..但B没有在上面签字..因为当时B和A是亲戚..只有A的签字..我们就相信了.
但我想补充的是当时因B以房照为抵押借了2万元,拿到钱后他就跟一个女人跑了,之后债主就找上他们家,没有钱的情况下B的亲哥哥C就委托A来帮忙联系卖房子的事情.现在我们手里也与C的证明.他很清楚的在上面写到了当时的情况也有收据的.
希望大家能帮忙回答~谢谢

你爸爸确实有点不利.
因为证人是你爸爸方的工人,所以证言的效力低一点,能否让法官相信,比较难.
现在还在举证期的话,你们可以打电话,引诱B说出事实,然后录音作为证据,这样的证据比较可信.

法院的判决取决于法官的想法,购房协议书原件还在你们手里吧?当时B可曾签字?B如果签字的话,你们的希望就大了.

如果法院将房子叛给B的话,你们可以要求赔偿维修费,但是得另案起诉.
==================================================
看了楼主的补充,房子的所有权已经可以确定为B.
因为当时的购房协议上B没有签字,而A虽然签字,但A对房子不具有处理权.
这个案子对你们十分不利.
当时B说了这样一段话,他说他承认自己把房子卖给了我爸爸,但因为房价涨的太高,所以要损失赔偿15万.
这些话都有人证明...A也愿意做证.并已在上面签字了.. 这段是关键,关键就在于你所取得的那些证据,能否让法官相信.

建议你们去咨询律师,最好请一个律师来代理,因为律师对于你们应该取哪些证据肯定要比你们自己专业.

楼上说的很不错哦
那会你就应该查清楚房子的所有权
A签字是不是具有法律效力

我感觉还有两点是你家可以利用的。首先，A愿意出庭作证，A是B的亲戚，因此其证言效力比较强，应当作为你们的一项重要证据，但前提是A应当出庭作证；另一点是，当初你父亲支付给B两万元购房款时，应当是交给B的吧，如果有收条或者收据，这也是很好的证据。
如果法院认定是A的无权处分的话，你父亲所遭受的损失应当向处分人即A要求赔偿。但个人意见以争取房子为主，如果退一步要求损害赔偿的话，举证恐怕是有一些难度的。