急！请问二手房过户因政府部门原因延迟，可以解除合同吗？算违约吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/05 07:06:03
我购置一处二手房已办好公积金贷款，本约好9月27日下午过户，可中介代理临时通知无法办理了。是由于购买的小区档案转移，所以国土资源局停止办理过户了，要延迟一到两个月。可我不想再等2个月了，并且我认为已经约定好的事不能说改变就改变，可中介说这是国家规定，他也没有办法。请问，在这种情况下，我可否要求解除合同？是否承担违约责任？十分着急，谢谢大家帮忙！
麻烦在请教一下，我已经支付了首付款47万元，如卖方不同意解除合同首付款能要回来吗？另外，中介代理说只是推迟一个多月，并不是不能过户，所以不存在不可抗力。

您好!我国《合同法》第118条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。基于民法的公平原则和诚实信用原则，因不可抗力，一方可因此免除部分或全部责任，而另一方却可能因此受损，法律为平衡双方权益，特规定一方应当据实通知另一方当事人。不可抗力出现后，如果导致合同不能全部履行，则双方应当解除合同；如果仅是暂时或部分不能履行合同的，为确保合同目的得以实现，不应当然地解除合同，而应由当事人变更合同，先部分履行或暂缓履行，待条件成熟后全部履行。应当提出，当事人因不可抗力而解除合同的，有解除权的一方当事人向另一方送达解除通知后，合同即终止，对双方不再有法律约束力。
你可以跟对方协商解除合同.

可以安全解除合同
此类现象，属于不可抗力。只要你能拿到国土局的证明材料，就可以解除合同。双方均不承担违约责任，也不用对中介进行补偿。