租的房子爆管水渗漏到楼下发生纠纷

朋友，你好，民事损害责任通常是过错原则，你需要证明自己没有过错，如果你不能够提出证据证明你没有过错，那么很遗憾，纵然你很无辜，你应该承担责任。
这个责任和房东没有关系，即使是老化了，也没有房东的责任，因为承租人对于承租物致害负责，除非你和房东有之前就有协议出现这种情况由房东赔偿，但这种情况通常是不会有的。
楼下起诉的话，只能诉你，房东根本不属于共同被告，他连有独立请求权的第三人资格都没有，在本案中充其量是个无独立请求权的第三人。

首先要看你点的租期是多久，如果已经租了很多年，那应该由房屋的所有者和房屋的使用者共同承担责任

我是房东，我的房子在出租时遇到房客漏水下去的问题，后来楼下提出诉讼，我的思路是这样的：
（1）是否有证据可以证明是楼上使用不当造成的；
（2）是否有证据可以证明是设备老化造成的（房东提供的设备造成的，还是共有设备造成的），按照我的经验，如果该设备是物业交房时的设备，很可能是公用设备；
（3）你应该提出设备鉴定，以证明你是无辜的；
（4）如果该房是经过装修的，很可能是装修材料有问题，你也是无辜的。

我是物业的，我建议你首先先联系专业的工程人员（如果有物业的话，联系物业工程也可以），然后同房东、楼下业主和工程人员一起对现场进行鉴别，看看到底是哪里的问题，是什么导致的问题，这样就很容易分清责任了，而且是多方都认可的。通常这种情况出现，你一定要第一时间联系房东，尽量让他全程参与，这样真的涉及赔偿的时候，争议较小