因下水道被堵,家里被水淹,请问物管应负什么责任
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/08/21 04:26:21
我是学法律的学生
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希望可以帮你
1、“请问物管在这件事情上有什么责任”:物管是否有责任、应负什么责任(当然只是损害赔偿责任了)、应负多少责任,要看物管对你家里被淹的事是否有过错、过错程度如何来确定。
2、你家里被淹的原因是下水道堵塞,下水道堵塞是谁造成的,谁就应该对你家的损失承担赔偿责任:
(1)如果下水道堵塞是因为你家私自改造所致,你们应自负责任,找不上他人。
(2)如果下水道堵塞是因为建筑施工方施工不合格、或者是施工工人没有清理二干净:你应找建筑施工方索赔。
(3)如果下水道堵塞是因为为你家装修的工人不按规定装修造成:你应找装修工人索赔。
(4)不管是以上什么原因,如果你和物管公司的物管合同中约定物管有维修义务:物管不按时、及时调查出下水道堵塞原因、并给予维修,就存在一定程度的过错,应当按过错程度承担赔偿你的损失的责任,具体赔偿比例你可以和他们协商、协商不成由法院确定。
3、“我是否能起诉他们?”:
(1)我认为能,但在起诉前你还应做好几件事:一固定证据。是赶快找录像机录下家里的现状、找邻居来作证、找物管来看,如果损失较大,也可以找公证处来公证现状、损失情况。二是排除险情:在以上证据固定完毕后,你必须找物管或是自己找人先将下水道弄通,以防止损失进一步扩大,至于你这样做的费用:可以留下证据,待以后确定由谁负责任后由责任方承担。三是应查出下水道堵塞的原因、是谁造成的。只有查出谁是现任人你才可以确定要告谁。这一项也可以在起诉后再做,需要相关部门的鉴定结果。
(2)注意:如果你现在不想办法减少损失,对于因你怠于采取措施造成的护扩大损失,根据《合同法》的相关规定,对方可以不赔偿的。
(3)做好(1)中的事项后,你可以到法院起诉,以物管为被告(无论如何,物管拖延解决问题是造成损失的一个原因,其存在明显过错,不管责任大小,反正物管肯定是要负责任的),另外,还可以在查清原因后追加建筑施工方或其他人作为被告。
主要看造成该情况的原因,如果是你自行改造原始结构的话,那物管不会承担责任。如果是建造本身的缺陷的话,物管也不会承担责任,应直接向开发商追偿。还有你通知物管的维修记录是否有,证明他