UC知道房产纠纷!各位给下意见!
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/20 21:38:50
可是我母亲后找的老伴坚决要买这个房子，还说就要按照《房屋买卖协议书》给钱。后来将房屋租赁证更完我母亲的名字后，我母亲当时付给卖家4.8万元。卖家收到钱后，写了一张4.8万收条。还写了一张欠条，上面写着余下欠款五日后补齐。可五日后，我母亲后找那个老伴给卖方2千元，卖方不同意。
现在中介费的钱我们已经付完了。我当时也提醒过中介，既然是6.5万的价格谈好的，为什么不写6.5万？如果我《房屋买卖协议书》上的5万的价格给你行吗？他说：不行，我手上有当初写好的你母亲愿意以6.5万买这个房子的一证明。那个证明是我母亲当时和中介写的一个字条。
这个中介并不是一个公司，而是一个房皮子。
而且在那个房产交易中心更名时，正好遇见了我的一个同学，他在那里工作，他帮我问了，那个房子的正价应该是5万到5.5万之间。6.5太贵了。
现在我母亲的老伴准备打官司。
我想问问：
1、那个中介手中我母亲和他签的那个6.5万那个条可不可成为证据？
它是不是有一定的法律效应呢？法官裁判的时候，会不会以它为附证呢？
2、这个官司庭外调解的机会有多大？
3、如果真打官司了赢的几率会是多少？
请各位帮帮忙！很着急的。
现在4.8万付了，钥匙还没给我们。房子有住不进去。我母亲要给6.5万，她老伴还不同意。我母亲现在特别上火。
我母亲手里有从公证处拿到的《房屋买卖协议书》的复印本，上面标明是5万元。
而中介手中有一个6.5万买房子的证明。（是个人的手写的，有我母亲的签名）
卖家给我们写的欠条上并没有写明欠款是多少,只是写余宽款五日后补齐.没有写明是1.7万元.
谢谢各位了!
你们这是签阴阳合同啊。
中介手上的条子是可以作为证据的。
不过你们公证过的《房屋买卖协议书》也是可以作为证据。而且它的证明力要比条子强，因为经过了公证（只要你确定是有公证处的公证章的），法官更倾向与采信《协议书》而不是条子。问题是当初你们给了卖家4.8万后，卖家给你们开的欠条里面有写明欠款额吗？如果写明还欠款1.7万元的话，那对你们是很不利。如果没有写明或者只写还欠款0.2万元，那么对你们就很有利。
你是只双方自行和解呢？还是说经调解结案呢？前者跟你们重新签订合同没有区别，只要双方谈得拢的话。后者是在法庭的主持下进行的，本质上跟协商解决问题也没有区别。两者都看双方意愿，谁也强制不了谁。
如果你要赢官司，一口咬定《协议书》是你们的真实意思表示，条子只是协商过程的一种记录，已经被《协议书》改了，坚持以协议书为准。这场官司赢的机会还是挺大的。
补充一句，有些地方公房使用权转让是要经过原来单位同意，这个你还有跟当地房地产管理部门咨询一下这方面的政策。
你母亲手里的6.5万的条子可以作为重要证据，是合同依据。根据合同法规定，买方人应支付的房款以合同上注明的为准。而不是中介说的5万。
此条可以作为重要证据。
庭外调节可能性也比较大，但是肯定对买方有利。注意保留证据。
1、那个条,最多相当于一份合同,也即是说可以违约,而且我估计也没有什么违约责任.
2、有很大机会，因为这个事如果闹到法庭上，中介是拿不到一分钱，即使按6.5万给，也是给原房主，所以可以以此做为谈判法码。
3、我觉得打官司的赢的可能性还是很大的，毕竟现在对于这种吃差价的行为，法律上严厉禁止的。
如果有交房期限，对于逾期不履行，可以追究对方的违约责任。解决纠纷肯定得有一个过程，所以自己要先坚持住，心态一定要好。
1、中介是不卖方，只是个居间而已，后来的《房屋买卖协议书》才是房屋买卖合同。那个条可以看成是你母亲对中介公司的一个承诺，并不是对卖方的承诺，他的法律效力只是针对中介。具体你可以看看《合同法》424、425、426条。你也提到《房屋买卖协议书》中的甲方是真正的卖方，这个合同是你母亲和