关于延期交房的问题！急！

你描述的情况很清楚，我来给你解答一下：
1、首先延期交房中的“不可抗力”包括战争、地震、洪水等认为和自然灾害，当然也包括雪灾；但是，如果你的购房时间是在雪灾之后，那么你购房时，开发商应把合同上的入住时间相应延后，如果没有延后，证明开发商认为雪灾没有影响此楼座的施工进度。当然这只是理论上的说法，因为这次雪灾是持续性的灾害，对于到底什么时候算作雪灾，雪灾什么时候才会影响施工进度，这个就不好说了，就算你起诉，也是捣鼓不清的事，所以建议这个就算了，如果你想较真也可以，你可以按照合同约定起诉开发商，要求开发商按照合同约定的延期赔付的标准进行赔付（具体赔付比例参看你的购房合同，但是一般情况下都会很低），你需要提供你的购房合同、购房票据、入住通知书等相关证件；最后补充一点，从你的描述看出，你的合同里有约定：“发生不可抗力因素后，开发商要在15日内通知购房者”，那么如果开发商没有按照合同约定履行（没有以书面形式通知你），那么这一点可以说是对你非常有利的。

最后建议你算一下，如果你起诉成功，那么开发商需要赔付你的额度是多少，延期一个月也就是30天，据我的经验来判断不会有太多的赔付，如果太少，就得不偿失了。但是如果你要争口气，那么从“15日内通知”这一点上是可以告他“没有履行合同约定”的。

2、你提到的入住需要交纳契税、维修基金，这是必须的。一般情况下很多商品房在购房时就交纳契税和维修基金，但是也有的在入住时交纳契税和维修基金；

商品房交易所必须的费用是固定的几项，但是这几项费用在全国各个城市的缴纳比例是不一样的，下面具体说一下：必须缴纳的几项费用如下：

1、契税、维修基金：总房款（合同房款）的a%。（各个城市有所差别，有的3%，有的4%，有的5%，总之每个省市是不一样的；而且有的城市根据你所购房屋的单价或面积来定）；

2、印花税：总房款（合同房款）的0.0005%。（全国基本统一）；

3、抵押登记费：如有贷款则缴纳此费用，全国标准不统一。如果房屋没有贷款则不需要交纳。

4、预告登记费：这项费用就是你说的产权证费，这项费用全国也是不统一的，有的城市几十块钱，有的几百，但是这项费用你必须要求开发商给你开局发票（注意