买房过户按房照发的日期还是房子建成算

您好!是按照产权证和契证那个早计算的.
比如你的契证是02年下的,那按照你的契证计算5年的政策.
根据目前的政策规定,未满5年的需要缴纳5.5%的营业税和1%的个人所得税

像你的情况，主要是看你的完税证的时间。如果交税的时间在五年以上，就可以免掉5.5％的营业税，但过户的话，个税还是要收的。

按购房合同的交房日期向房管部门报告说明，他们会按实际情况处理的。

如果上手原业主是买的一手新房,就按预售合同上的时间算,如果原业主也是买二手房转卖,就按房产证登记时间算.