08年往后，小县城的房价会涨还是跌？

我在一个石家庄市的郊县里，行唐，想购房，现在的房价是1000---1200一平米左右，（因为是小县城嘛，所以便宜，贫困县）亲戚朋友们有赞成买的，有劝不要买的，弄得我都不知道买还是不买了。

反对方：奥运会刚过，现在正是房价的顶峰，买了准后悔，大城市的房价都在跌了，县城也会跌的，钢材等原材料跌了，水泥跌了，以后房价准会跌，如果不跌也涨不到哪里去，还不如持币观望做点小买卖呢。

赞成方：不要光看大城市跌了，小县城不一定跟跌，开发商的建筑成本是一定的，本身县里的房价就不高，根本就没有房价泡沫，土地资源越来越少，以后肯定会涨的，就怕你攒钱的速度跟不上它上涨的速度，还是现在买好。

开发商：不要光看大城市的房价跌了，它们的泡沫多大啊，明跟你说吧，二期一平方涨100元。

所谓内事不决问老婆，外事不决问搜索，希望广大网友积极讨论，给个意见，也不要说谁是谁的托什么的。
光凭自己的钱是不够的，还要借一部分。

我说说我的看法。我觉得应该买，尤其是刚需。
1000-1200，能够跌到哪里去？ 算算建筑成本吧，跌到700-800吧，到底了，再低，开发商不会开发。当年海南经济危机，也就700-800吧。（现在那些房子住了十多年，价格还要2000-3000多！）但是，1200到1300，到1400，到2000，可能性大的很。就像股市，现在到1900，还能够掉多少？1500？1700？但最高到多少？到6000点！我等小民，不敢指望抄底，只要大概差不多就好。尤其马上改善生活，这多实在。现在全家空调彩电冰箱电脑买买也一个首付出来了，电脑年年贬值，你买不买？如果涨跌有限，生活感受还是很重要的。
另外，就是一个地方，涨跌也不同，现在北京还有涨价的房子呢，只是比较少，大多数在跌。建议买就买县里最好的地段的，以后建房难得有的中心地段，或者买学校附近的，有上学指标的，比较好。比较难跌，升值也容易。
另外当地收入如何？我想大部分人有1000以上收入吧，如果这样，价格并不贵的。房价贵不贵，不看你的收入，要看当地的平均收入，比如北京，2万的房子也卖的掉，因为有人买得起。人还不少。而且小地方楼盘少，假如开发商资金不断裂，很容易形成垄断价格，他就是不降价，不像大地方，你不降价，别家开放商挡不住资金压力，降价了，你也不得不降价，不然客户就跑掉了。
还有一个计算泡沫的方法，看看你当地的房租，比如你买的房子，首付三成后，贷款20年，月供和租出去的价格比如何？如果差异不大，就可以买。还可以算全款存在银行利息和出租收益，哪个高。高过存款就肯定买，低于存款，就看你了，因为租房生活质量还是不高的。
当地离石家庄如果离得近，肯定房价涨的快，部分在当地买不起房的人会来买房。如果离得远，当地涨价前景要小些，但炒作空间也小，不容易有泡沫。
最后，建议考虑钞票贬值的速度和当地交通市政建设情况。如果房价不涨就相当贬值了，你当地房产涨价100，说明当地价格稳定。但你还银行的是以后用贬值的钱去还的。同时，当地的交通、道路等建设，会让土地增值。只要正常环境下，房子是增值的，钞票是贬值的。

肯定涨的，毫无疑问！

县城目前来看已经不能算是城市了，什么都比大城市滞后，随着日后经济进一步发展，滞后的东西都要赶上去的。