请问在什么情况下业主要返还租客租房保证金（押金），什么情况下不退呢？

1.在承租方的租赁期满时,并承租方没有对房屋或该单位造成任何损坏.结清该单位的所有费用(水电物管费等)的情况下,出租方要按合同所述的情况,退还承租的房屋押金或租房保证金.2.如果出租方在该合同的租赁期,未能如期的租给承租方(即业主中途收回该物业或出售该物业等所造成的事项)承租方收权退回该单位的所有押金迸按合同所述的,要求出租方赔尝同等押金的违约金(你交多少钱,业主就应该赔你多少钱)!3.这个就比较特殊点.如果承租方在租赁期内,获得出租方的同意,按合同所述,将该单位转让给第三方,并无从中收取利益的情况下,让第三方直接和业方作租赁关系时,是可以退回该单位的押金.(不过现在有很多业方都不退了.如果租赁市场比较正规的都可以退的).
什么情况不退?就是和上面说的相反的,1.租期未满,中途退租.业主有权不退押金!2.在业主不知情的情况私下将该物业转给第三方,或是违反合同所述的租赁用途,安全性,对该单位的物品造成一定的损害,业主方可不退回押金!3.如果承租方在合同规定的交租日期内,未能如期交租金,业主方在多次通知都无视的情况下,可不退回押金,并收回该单位的使用权(这种都是拖欠租金很多的情况下才有的.一般很少人欠租的啦!).
一般就这么多啦,如果有什么不明的可以留言给我.呵呵

是没有到合同期限，或你违约不退，是他不想租给你或者他遇到可以出价钱比你高的客户，他会退还给你。