开发商违约业主退房的索赔

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/02 01:09:21
我是去年10月以银行按揭方式买的期房,合同约定今年8月31日交房,至今未交.合同写了两条:一条是不超过30日的赔偿标准.一条是逾期超过30日后买受人有权解除合同,买受人解除合同的,出卖人应当自买受人通知到达之日30日内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金.我从今年1月到9月共还贷款2万2千余元,利息合计1万7千余元.合同上3%的违约金不足以弥补我的损失!请问利息费用我还有权要求赔偿并能够合法得到赔偿吗?
开发商迟迟未能交房,而且楼盘多处偷工减料另我大失所望.不得不走退房这步,不然选择卖房也是费时费劲税又不少的事.我想问清楚<买受人解除合同的,出卖人应当自买受人通知到达之日30日内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金>贷款的肯定要比付全款的要复杂,因为涉及到我已经还给银行部分利息和本金的问题.他这个3%的违约金是不是只针对应该给我的赔偿,因为我也交了20多万首付(也发生利息费用.还有我等这一年来的损失.)而我向银行贷款32万我付的利息和本金合计有2万5千左右了,如果退房必须要还剩余款办撤压.银行我还需还31万5千左右.开发商答应给32万,可是我已交的2万五直接损失了2万元,虽然有3%的违约金1万6左右但是不是不该混为一谈!说的在明白点就是违约金是违约金该给我的,贷款利息费用2万全该他们承担也应还给我?!

其实，开发商很狡猾的，即使你有理由正当要求退房，他们也有不同意退的权力，即使法院强制执行了，你的首付也是拖个一年半载才退，退的钱不但不能救你一时之急，之间你会遇到很多问题的困扰，损失更大，如找律师就会涉及请吃饭送礼的开销，如果仅仅因为延期交房而想退的话，我觉得算了，能把违约金一分不少的以现金形式要来就不错了。既然当初也是自己下决心买的就别退了，土地资源是有限的，别看现在房价跌了，肯定还会涨起来。我和你遇到同样的经历，后来懒得折腾了。咱们和开发商比起来始终是弱势群体。

可以要求按实际损失赔偿.也可以要求解除合同.