买房细节问题咨询

第一住房公积金你交存必需在1年以上才能启用！47万的20%！！首付就是94000元！其它是你所要贷款的钱数！但你额外还得交纳国家所征收的税费！还保卫你入住时所要交的物业费等等！

贷款的方法:

住房的自然人发放的贷款。即通常所称"个人住房按揭贷款。

----1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称"个人住房按揭贷款"。

----2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

----3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。

----4、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；

----5、贷款期限：一般最长不超过30年。

----6、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

----7、申请贷款应提交的资料：

----（1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

----（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；

----（3）合法有效的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件；

----（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处