拆迁问题！！！高分！

土地证上交土地部门，但是还有登记的，这不属于无证。所以你们可以在折迁之前取回土地证，或让相关部门开具证明。以备用。
折迁补偿一般按区位价格和重置价格，根据面积、户口、房屋结构、用途、装修情况计算的。有产权置换和货币补偿两种方式。
所以说4间小房和2间小屋加1幢大楼比肯定要少。
具体补偿标准，每个地方不一样。有证和无证应该一样的，如果因为政府的原因没有给办证，而被折迁户能证明本人有所有权和使用权，那还按不同标准补偿，明显也不合理。

1、关于有证无证，在拆迁实践中，尤其是农村，房产、土地、无证的现象比比皆是。一般拆迁有两种方案，一种有证的按照一种标准赔偿，无证的按照一种标准赔偿。另一种是如果无证的现象在当地比较多，一般按照有证无证一个价格赔偿。关于赔偿标准，由当地市政府和国土部门按照当地标准进行赔偿，各地的规定不一致，你可以咨询当地国土局
2、对于拆迁的模式，一般有两种，一种是产权置换，即以房屋换房屋，一种是货币补偿。4间小屋当然比2间房屋加上1栋大楼赔偿的少，因为房屋是附属物，越多赔偿的越多。赔偿是按照建筑物和土地进行赔偿的

农村的房子拆迁首先对房子进行评估，评估价加上政府的补贴就是房子拆迁的实际价值，为此，至于要房子还是要补偿款由你们和拆迁公司协商决定，没有宅基地使用证不影响房产的实际价值。

可以,拆迁补偿土地面积是一方面,地方附属物的价值是另一方面,是综合评定的.北京何律师.

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