案例分析！！100分，回答得满意提高悬赏！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/04 09:24:32
案例：1993年，A和B签合同，把自己名下的一块宅基地卖给B，B付款20万，A把土地证给了B，双方一直没办过户。十五年后，B起诉A，法院判决：合同无效（宅基地转让未办审批手续）；双方都有过错；A返还B20万本金，利息由B自行承担。（土地此前被政府征用，盖了商品别墅）
B不服，上诉：15年的利息损失应由A承担全部或部分。

请大家分析，谢谢啊！
补充：B一直未占有和使用土地。

你没有讲清土地被政府征用时的补偿款哪去了.能否讲清?必可以到我的网站留言咨询栏目中留言.www.faquan.net

合同本身是无效的，并不是宅基地转让未办审批手续，而是根据《土地法》明确规定宅基地属于农村土地，是不能转让的（包括买卖和赠与）。
合同的内容不合法，根据《合同法》规定合同内容不符合法律规定（土地法）的，合同无效。
因此A、B的行为本身就是无效行为，而且双方主观上都存在过错（即不符合土地法规定）制订合同内容违法。跟住合同法和民法通则的原则，双发都存在过错的，各自合理承担。
本案当中A失去了20万的收益权，B失去了土地的使用权和利息。法院判决合理。假如B在15年内有收益，收益归A所有，B只能取得必要支出。
同理，政府征用补偿也归A所有。

另，根据经验，二审改判的可能性不大。
详细法条麻烦自己查阅。

A不承担利息,因为B使用了土地.

通俗解释：A和B的行为基于二人平等协商基础上
B的15年利息损失，不是A主观故意或者有过错的原则上造成的，故A无需承担B的损失

土地转让无效：宅基地不能转让，且未过户而无效

维持原判

宅基地属于集体所有土地,不可以随便买卖,所以合同无效.
法院判的很正确.