卖房子如何收到按揭尾款

您好,你在去办理过户前有收到银行发给你的"同意贷款通知书"吗?如果有,你就不必担心你收不到尾款.因为那时你对的不是买方而是银行.

所有的房屋贷款都是过户后才放款给卖方的,.只要你收到银行放给你"同意贷款通告书"就一定不会有问题,只是收钱迟早的问题.

　　卖方卖房子一般在房屋过户完成后收到尾款，如下；
　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，买方付清房款，此时卖方收到卖房尾款。

只要按揭贷款已经办妥，卖方就没有风险，无论有没有中介都一样。