很简单的土地估价师关于土地开发费的问题

某开发区征用土地总面积5km²,现已完成了“七通一平”，开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5km².该开发区拟出让一宗工业用地，出让年限为50年，土地面积为10000m².根据测算，该开发区土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为4.5亿元，征地中发生的其他费用为1.5亿元，征地后，土地“七通一平”的费用为2亿元/km²，开发周期为两年。且第一年的投资总额占总开发投资的40%，总投资汇报率为20%，土地增值收益率取20%，当年银行年贷款利息率为10%，土地还原率确定为7%。试估算出该宗地工业用地的单位面积价格和总价格 土地取得费和土地开发费是怎么算的,希望有过程和解说,谢谢 还有5km²是5平方千米还是5000平方?5km²等于多少平方米呢?谢谢高手

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