关于 农村土地买卖问题?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/05 15:28:18
我是城市户口 04年在农村老家购买了亲戚园田地（种菜的地方不属于耕地）35*40M=1220平方米 然后在此地方建盖了住房 牛舍 此地没有任何手续 我跟我的这个亲戚还签订了协议！内容如下：现有本屯甲方家的房后园田地自愿给他老爷建育肥牛棚使用，通过双方协议乙方给甲方地皮款2000元现金。长期使用。甲乙双方签字。
现在牛市不好 我打算把我的房产跟牛舍卖掉 回市里 但是我的那个亲戚说如果我要是卖房子跟牛舍可以 但是要给他一些钱 我认为我已经给了两千 而且签了协议 还有给他钱的必要吗？ 还有一个问题就是 这个地皮当地政府已经不给办理土地使用证明 如果我要卖可以吗 以后会不会有麻烦？？
很急在线等!!!!!
感谢你的回答 但是我希望有更专业一点的回答

不可以卖的！中国土地法明确规定土地归集体所有，个人只有使用权。现在新的土地法已经出来了，你也可以看看。总之可以出卖地上的房屋，不能卖地皮。另外，你们的协议签得太没有水平了（请原谅啊），什么叫做长期使用，十年还是一百年啊？还有地皮款是什么，所有权还是使用权？总之这个事情不太好说，一方面土地问题很敏感，还有一方面亲戚关系也不好处理，建议你出租，就没有必要给他钱了。

不可以卖，我建议你买下来，如果经济条件充裕，在不影响生活质量的情况下。
在不久的时间里，农村土地就可以自由买卖了，到时土地的价值一定会大涨.