农村集体所有土地转包纠纷问题，高分！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/28 09:44:03
我家老爷在没有得到我家庭其它成员同意下将二十几亩地 永久性 出包给一位人（这人权势犀利），得知这情况下我等几户想收回本属我们的土地，不知可行？

问题一：集体所有土地里相关证明只签有我家老爷名字，但上面写到按现在实际人口分。

问题二：农村集体所有地可以永久性转包给他人吗？

问题三：据说该合同没有到国土相关部门备案，合同是否有效？

问题四：转包与转让的区别？转让是否只可以集体内部转让？

问题五：承包方已经强行在承包土地上种植树木？这是否合法？

希望各位帮助解惑，在下表示感谢，由于承包方与村委官商勾结，在村委解决这问题基本不可能，现想通过法律途径取回本属我们的土地。由于承包人曾在市公安局任职，算数难测。但出于维护本属于我们的利益官司必须打。

回答 ：
问题1：你老爷签的这个到底有没有效？我刚查了一下一中国民法《具体资料就不打出来了》，在中国民法上这个问题很模糊。可以说他签了有效也可以说没效。我国立法对此并未作出明确规定。〈资料出自：http://fastww.cn/1w/17/33884.htm〉
问题2：“只能依法在一定期限内有偿出租或让渡土地使用权。”说明必须是有时间的。资料出自：http://www.chinacourt.org/public/detail.php?id=188428〉
问题3：刚查了一下资料。每个地方的 国土资源法都不一样。。无能为力！
问题4：农村土地不能转让。至于土地转包法律是允许的。土地承包法》第十条规定，“国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。”《土地承包法》第三十二条规定，“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”《土地承包法》第三十七条规定，“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。”可见，土地承包经营权可以作为特殊民事权利进行处分，但承包人的流转土地承包经营权的行为需符合一定的条件。对于转包行为，需要双方签订书面合同，并经发包方备案；对于转让行为，需经双方签定书面合同，并经发包方同意。
问题5 ：土地以前是做什么用的？如果是耕地。他就已经违法了/如果是林山。种树肯定不违法了。

全否