关于容积率的问题
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/08/22 22:02:54
问: 容积率2点2和2点5 有什么区别?请具体说明。最好能说出来开发商的利润区别。住户的住房区别。还有就是建管道井的资金投入区别。管道井的使用区别。
注:请不要说这个好哪个不好什么的 我要的是具体数字 请无聊人事。不懂的不要发言。你发言分也不会给你。
那位专业人士帮我分析一下 小弟不胜感谢
容积率概念和一些概算楼上两位已经说了。
我要具体回答,并补充你的每个问题:
1、对开发单位来说2.5比2.2在同样的地块可以多造380000*0.3=114000平方米的房子。
2、按一般城市房价概算可以按照114000平方米*5000元/平方米=57000000元,就是5.7个亿。具体数字你要根据所在地房价算,多么恐怖的数字。
开发商可赚不少钱了。
当然还要扣除房子建造成本和运作成本,
如果规划部门确认该超建符合规划,可以补办规划手续,那么房产商还要补交相关的土地出让金。还要交纳罚款,一般是超建面积造价的5-10%。
3、房地产商的利润区别在于多出了逾10%的利润,0.3/2.2=13%。
4、对于住户住房的区别:
小区人口增加了也近13%。人均的所有东西都少了。
按照每100平方米一户,每户3人计算,那么就是小区多了1140户*3=3420人,小区电梯、体育设施、路面、停车位等的同时使用率会加快上升,也就会比较拥挤了。幼儿园、中学、高中等配套规模也小了。
如果房产商只增加建筑高度,本来10层的楼变成了13层,本来5层的变成了6层。楼层高了,挡的后面的楼市也不宽阔了,本来你家里能见到3小时阳光,现在可能2小时了(国家强制规定,冬至日最低满足2小时)
如果房产商变化了建筑物的长度和宽度,那么车位可能少了,绿地可能少了,等等。地面空间小了,自然更加局促。
5、建管道井资金的区别,资金这个好像没有单独区分的,都是算在房价里面的。你说的可能是一种中空的,一种是留孔的。一般留孔的造价低,施工简便。
这个要看你的具体问题。
6、管道井使用区分:
一般小区楼道里面有两个,你小区多层为主。
应该主要分为电力+通信+网络+有线电视,各自用穿线管保护。
还有暖气+自来水,各自管道加设阀门。
煤气管道一般都是直接从厨房穿楼板施工,不走管道井。
其他问题请网络短信联系。
容积率概念楼上已经说了,对开发单位来说2.5比2.2在同样的地块可以多造380000*0.3=114000平米的房子,相对小区就会比较拥挤了,如果地价相同,那