二手房交易中贷款和税率问题 急！

此房是售后公房

住宅的使用年限是70年，此房屋的使用期限是2069年12月31日

一般银行审批需要一周左右，审批合格以后你就可以签订贷款合同了，然后过户了， 我是在上海做房产销售的，在上海是不用缴纳土地出让金的。

贷款一般在一个半月到两个月办完
划拨的土地是没有使用年限的，如果有使用年限证明土地出让金已经交完了。
去当地的房管局产权科问问吧！

我就是做房地产的，想你这种二手房贷款的情况遇见过几次，但是说心里话是很麻烦的。从准备贷款资料到银行审批下来大约30个工作日，而且利率也不一样，一种是等额本息一种是等额本金，（一定要选好，根据自己收入情况而定，否则会多还银行利息）。
土地出让金是开发商开发项目的时候交给国家的钱，和咱们老百姓没关系。你这种情况不需要补交土地出让金。