在北京，怎么买二手房还房贷，月供实惠

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/30 13:44:07
我父母想在北京，买一个77万的二手房，家里只能支付20万的首付，剩余的打算贷款，我家的月收入4000元，
选择何种贷款方式实惠？
用公积金能当月供吗？
公积金贷款和“按揭”有什么不同？
我家应给选那种？
他们的贷款利率和算法如何？
能帮我算一下，要还多少年月供多少吗？

公积金贷款和商业贷款的差别是，公积金贷款利率低，每月可以帮你省些，就是每月还款可以节省两百左右（具体看你贷款多少了），日积月累也不少一笔。用了公积金的利率贷款的同时，你还可以每月把公基金提出来用，这样也可以缓解贷款压力。77万的二手房，位置一定很好了，半年前我们也刚买了一套80万的二手房。二手房能贷款几成要看房子的年限，如果你买10年楼龄内的30万首付差不多，如果是30年以上的，有可能不能贷款了。还有装修和过户费中介费等，你要准备出几万了。

77万的总房款的二手房最多能贷46万，那你首付31万，
贷款看年龄男的到60岁，女的到55岁，
贷46万30年每月还2954元，真正还到30年一共还了1063649元
贷46万20年每月还3472元，真正还到20年一共还了833299元