房屋买卖是大问题，请求援助

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/07/02 10:38:13
我家是1997年下半年买的房（农村瓦房）当时交了两万九,但为少交税合同上只写出1万5的钱,而且没能办成过户(村里不办了),应该公正也没去公正,如今,国家要占用,过户过不了,公正来不急,买家很难缠(后悔买房)
怕给钱太少(会不会按97年的房价给钱?
会不会不被认可我们是房屋所有人?
我们是外地户口，96年12月买房，当时有小队队长，原房主，邻居做手续，签字，画压，通过村委会，签字同意，而后，在税物机关，上了国税，当时将房证，手续交到村委会，过户。然后，去过多次，管土地的领导说要等，说手续已全，后又说，95年买房，才给办过户，96 年因大队与土地局，之间的问题,土地局不给办理,对于公正,说是办也行不办也行,(买卖合同,税单)只是房主名没有改.
问:如果动迁会有什么影响,有什么样说法,?
动迁是否会按现在的房屋面积给我们?
为此我们还能再做些什么?
如何解决过户问题?

你好：
首先确定你是否具备购买该农村房屋的主体资格，你如果是农业户口并且是本集体经济组织成员，则就有权利买该处房屋，否则，你就物权购买。即使购买也不会得到认可。产权证就更办理不下来了。
如果不具备主体资格，则可能的结果是按照你原来购买房屋的价格退还给你。房屋则不会给你的。补偿也就不会存在。因为，该补偿是补偿给所有人权的，你不是所有权人，就不具备得到补偿的资格。
另外就是，你可以主张你取得了房屋的所有权而主张该处宅基地的使用权，进而得到补偿，但得到支持不得几率应该不大。
只有确定了你是否具有购买的主体资格之后，才可以确定补偿的问题。请把问题说的清楚一些。

不会。
按照市场评估价补偿。但产权问题你与卖方的事情，一般不应该有问题的。