没有房产证的房屋超过二十年算不算正式房屋

这在不同地区有不同的做法你可以先看一下你们当地的拆迁办法。
一般情况下是不会和有房产证的房屋待遇一样的。
主要是在给你赔付钱款或是分房面积上比有房产证的房子补的少。
还有就是，补房款或者是面积的时候只补房屋的建筑 面积而不会补小院的面积。