房产证过户？还是加一个户名？赐教！！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/28 00:01:23
两年前我朋友动迁后买了一套房45万元（上海），两年后（08年）她需要换大房子，她答应原价45万把房屋转让给我，可是我现在不知道流程是什么？是不是直接加一个名字进去，然后她的户名再出来，还是直接更改户名？两个有什么区别吗？
1.直接过户需要什么手续和费用？
2.我的名字先进，她的名字再出来，需要的手续和费用是多少？
哪种方法最简单、省钱、安全。谢谢指教
需要补充的是，他的房子是动迁后买的房子，如果直接过户的话，需要缴纳4.3%的营业税，15万*4.3%=19350元，她的房屋现在市场价格在61万左右；如果先加名字进去再把她的名字出来，这样的话，不知道可不可行，需要多少费用？

需要过户，更改姓名
去房管局问问

通过签订交易合同，到房产交易中心过户，双方按国家规定缴纳税费。
你作为购房者，要缴纳房价1.5%契税和0.05%印花税。
千万不要加你一个名字，这样就变成共同产权了！

当然有区别,你增加名字后再删除名字,只需要支付产权证的工本费,而你重新过户的话,不旦要交齐购房所需要的契税,印花税,交易手续费,配图费,登记费,还要支付未满5年的营业税,个人所得税,如果是非普通住房,还要交土地增值税,亏死你