想在北京买房，以下哪套更适合我？

刚毕业两年，手头不宽裕，存款10w，想找家里借20万 首付30w买个房，
由于不打算要小孩，先准备搞个1居过渡，现看上两套，不知道哪套更符合我现在的状况。
1，芍药居北里，2000年房，65平62万，朝向北。
2，管庄柏林爱乐，06年新房，56平55万，朝东。有营业税。
3，繁华地区买个小开间，上班方便就行，付全款。
我目前每月税后4500元，另有住房公积金每月1500左右，买房后可用，打算首付30w，余下贷款，如果选第一套，则每月还款2000，如第2套则每月1700。

女朋友在外地，明年来北京，由于对北京环境不熟悉，预计开始工作不会太顺利，预计收入税后3000左右。

请大家给点意见吧
补充一下，从地理位置上说 芍药居的房比管庄好很多阿。

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