未还完贷款的住房（首付已付）能够办理住房抵押贷款吗？

如果房产证没下来的话是不可以的，去年可以今年不行了。如果房产证下来了就可以，银行会让评估机构给你的房子作评估，按照房子现在的市场评估价的70%（最高）减去你还差银行的贷款就是你能拿到手里的钱，清楚了吧

可以办理，贷款额需要具体评估才知道。
具体办理时候需要将抵押贷款用于还清按揭贷款，剩余部分就可供你自己支配了。
补充：具体贷款额度是根据房屋现在的评估价值来决定的，一般可以贷到70%左右，如果你的房子增值比较大，抵押贷款还掉按揭以后还有较大的余额，如果房价下跌，就没有再贷款的意义了。