转租无效，承租人收取的房屋转让金，应全部返还还是返还一部分？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/09/22 01:05:20
承租人在未经出租人许可，私自于今年2月27日将商品房转租第三人，并收取转让费27000元。第三人在经营期间，出租人告知第三人，承租人无权转租，将于今年合同到期（8月18日）收回房屋使用权，为此，第三人于今年5月27日诉至法院请求依法判决承租人返还转让费27000元。
在案件审理过程中，查明房主于今年8月28日向承租人发出通知，因其未经房主许可私自转让房屋使用权，解除租赁合同，收回房屋使用权。房主于今年10月16日收回房屋使用权。
显然本案中承租人与第三人的房屋转租合同无效。
问题：
第三人要求承租人返还其收取的房屋转让费27000元，应全部返还？还是部分返还？有无相关法律依据或判例（敬请提供）

全部返还 并且本案涉嫌违法

你好：
《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
出租人解除合同，则自解除之日起，就不具有法律效力，那么承租人与第三人之间的合同也就自然从此时起无效了。承租人应当返还从合同无效时的租金。之前的租金应当按照承租人与第三人的约定支付租金。
所以，应当是部分返还。
但是，《合同法》同时也规定了，由于一方当事人的过错造成另一方当事人损失的，应当赔偿损失。该第三人可以请求承租人赔偿损失，包括经营的损失。

承租人应将房屋转让费全额返还。由第三人按承租人的价格向出租人履行义务。即第三人将承租人的租金交给出租人。

应当将超过承租人所交房租的差价部分,返还给第三人.理由是无效民事行为所取得的财产应当返还,承租人在转租中取得的财产只有差价部分,所以只返还这部分.法律依据是<合同法>第五十二条.

这应当没有绝对的，关键看房屋转让费具体应作如何解释。也就是如何看待房屋转让费的性质，是解决整个争议的关键。

听判决吧，中国就是这样，谁家关系硬谁家能打赢官司。