请教高手：我想买朋友的一套房（28万，按揭30年，已供两年），未办房产证，要更名如何办费用最低而又稳妥

1、等购房期限满几年再更名前提是你要足够信任你的朋友，因为房地产的所有权转移是以权证变更为准，而你先付钱再等几年办证就存在较大风险，因为在所有权没有变更到你名下前，你朋友有再次出售的权利，你无法完全约束。
2、你朋友买房子至今已经供了2年的按揭还没有办理房产证是因为开发商的原因还是因为你朋友的原因，这个要弄清楚。
3、房子已经办理了银行按揭手续，即使你支付给开发商2。5万更名费也仍然要办理二次过户，因为银行里已经有记录，房屋所有权属于你朋友了。
4、最后的建议：首先，你要确认你买了房子要不要办理银行按揭的，因为国内很多城市二手房交易的话银行都停止提供按揭，所以你要咨询银行是否可以提供按揭或者是不是可以办理转按揭；第二，更名问题—按照正规操作，由你朋友先办理房产证（按照这个房价大概只需要4500元），然后按照正规程序办理过户手续，可以等半个月时间或者一个月时间的样子，国家近期将要出台二手房交易优惠政策，估计你到时候办理过户所产生的买卖双方的税费也绝对不超过1万或者更低很多（看出台的政策力度，因为现今的金融危机国家现在是花血本鼓励房地产交易的）。
房子的问题建议还是完全依照法律程序操作，不要钻空子，因为万一出问题后果都是难以承受的，按照你说的开发商要收25000的更名费是极端的js杀猪行为，甚之！！

由于交易本身是不合法的，无法受法律保护。唯一寄希望的是卖方能讲信用，但还是建议尽快清贷并同时过户。
开发商处改名，为时已晚。
只有你对卖方的信用有把握并愿意承担风险的情况下，才可以在卖方取得房产证五年以后再过户。