什么是 浮息重置按揭贷款

顾名思义，浮动利率贷款的按揭利率并不是一成不变的，它将根据公开市场的利率波动情况作相应调整。选择这一贷款方式的优点在於由於你承担了一定的利率风险将有望获得较低的利率。这将使你的贷款月供降至更低—至少是在启始贷款的时候。在月供一定的情况下，这一贷款方式为许多借款人提供了负担更高贷款额的有效途径。如果利率下跌你将得到更多优惠，但这种情况难得一见。如果利率上升则需引起注意，在一年或两年之内，你的每月供款额可能会超过30年期固定利率贷款。

浮动利率贷款吸引客户的秘决是尽量根据客户的需要设计贷款方式。通常利率最低的贷款是一年期浮动利率贷款（当然，也许还有按月调整的浮动利率贷款，但对绝大多数客户而言这未免过于难解）。一年期的浮动利率贷款其利率将每年变更一次，使得这些贷款风险特别大。为吸引客户，按揭银行经常将第一年的贷款利率定得特别低，但这一利率次年几乎肯定会上调。

浮动利率贷款的利率调整范围是有所限制的，通常一年不超过两个百分点，整个贷款期利率最高可提升6个百分点。如果一年之后，你愿不辞辛劳并支付相关费用进行重贷，这也是有可能的。

有一类费用略高的浮动利率贷款方式为“延迟浮动利率贷款”。当你看到“3-1浮动利率贷款”或“5-1浮动利率贷款”这意味著该贷款将在最初3年或5年之内固定，其后每年调整。同样的贷款方式还有“7-1浮动利率贷款”或“10-1浮动利率贷款”。利率固定的时间越长，贷款利率也越高。客户可以根据计划居住年限选择相应贷款方式。例如，如果你计划在三年后迁出，则可以选择“3-1浮动利率贷款”。