业主的权力

规划的车位，由开发商当初售房时与业主约定。非规划车位现在用于停车，那么该车位属于全体业主。

按合同约定处理

一般情况下应当可以，商品房的土地使用权就是70年。业主委员会是小区物业管理的群众自治组织。
地面车位物权性质，主要是开发商或承销商在售房合同上是如何规定的。以协议和合同为准。