急!!!合肥二手房交易的流程是什么样的啊!!中介说的怕有陷阱啊!!!

第一，看卖方的贷款有多少？买方自己能否还掉？如卖方还不了，那么卖方有多少钱？（买方是否同意帮卖方还款？）再加上你的首付款先把银行所欠的钱还掉（这个首付房款不是直接给卖方去还银行贷款的，先必须签订存量房合同，再到该房所在的房产局签订资金托管协议，然后到房产局指定的银行去办理资金托管，就是首付款。等到24小时之后，再将首付款取出98%去和卖方还款。还款时必须让房主写个欠条，注明数额，事项等）
第二，卖方还了银行的贷款，拿出他项权利证再到房产局办理房产贷款结清注销手续。
第三，到相关税务局去办理完税或免税证明。再到房产局办理过户手续（所有材料备全），等约30日左右再到房产局去拿买方新的房产证。拿到新房产证后再到银行去办理申请带贷款手续（所有材料备全），等银行把贷款放下来就直接打到买方之前首付款所打的银行账户上,然后买卖双方可以直接去银行签字取款进行交接。最后水电煤气等过户。完毕。

嘿嘿，如果想省去中介费用的话倒有个办法呵，先到大的中介公司装作卖房子的样子，等他和你说清楚了程序然后自己去弄，不过好象有点.........

签署《房屋转让合约》--买方将首期款（或全款）交付给买卖双方共同指定的银行作资金监管。-- 买方向银行提出按揭申请，按揭银行指定的评估公司对房产进行评估，并出具评估报告。（需2个工作日）--银行对按揭申请进行审查，如符合按揭条件，银行出具按揭承诺书给卖方。（需3个工作日）--买卖双方签署《xx市房地产买卖合同（现售）》，到各区国土局（产权登记点）办理产权转移登记。 约30日出税单，同时买卖双方各自缴纳税费（具体时限已国土局答复时间为准）--买方领取《房地产证》--买方与银行到各区国土局（产权登记点）办理抵押登记手续。--资金监管银行转付首期款（或全款）给卖方--银行发放贷款，款项直接划入卖方指定帐户（需2个工作日）--按揭付款完成--买卖方物业交接，交易完成。时间可能有些出入，具体以当地办理时间为准。
除非有交易房产的经验，否则建议走中介这条路，但要挑有品牌实力的中介。因为他们有丰富的二手房过户操作经验，可保交易符合法律流程，快速安全。私自交易风险多，合同签定有瑕疵，比如买方交了钱又不得去过户，卖房过了户又得不到尾款。流程不熟悉，本来一个月可以办成的，三个月都办不成。lz自己斟酌下吧。