急！异村农民之间是否可以买卖房屋

从现行立法来看，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。根据我国土地管理法的规定，宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”国家土地管理局[1990]国土函字第97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。
其次，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。

因此，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
所以综合您的情况来看，您的风险还是比较大的，请您慎重考虑！

但是，目前的趋势，该立法和司法实践将有所松动。至少：将认定合同有效，保护使用权。

浙江王律师

房屋是可以买卖的，但必须办理房屋更名手续才能有效。即使房屋更名了，但宅基地的土地证如果不能变更的话，则还是两张皮。总之，农村房屋买卖问题还是要审慎行之。

具体问题一般同村之间的村民之间买卖肯定是有效的。异村之间买卖是很可能认定是买卖无效的。

不可以，因为还有土地所属问题，都是集体所有的，

从现行立法来看，房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。

多为无效。关系到土地的使用，而土地使用有地域区别！