拆迁问题 请教

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/27 07:10:26
我家面临拆迁，房子有两证，先是拆迁公司来谈的，条件谈不妥，昨天自称是镇政府的人（挂了个镇政府的牌子）说来谈政策，最后一次来了，我需要妥协么？
忘了说了，地块以后是造五星酒店的

多层的房子 共5层 就我家没搬了
这房子是我家老房子上一次拆迁原址换来的 老房子面积120 换了新的 88平 底楼 后来拆迁办公室允许我家把院子放出去了一点 后来我家在院子盖了个小屋 大概30平
但是kfs的货币补偿是70多万 这不够在附近买一套120左右的房子 所以我家要求这30面也要算进去 始终谈不妥

所以昨天就来了几个说政策的。。

求教 坚持下去有问题吗 法律的角度

一、
要建造5星级酒店，那么土地应该是国有土地上房屋拆迁有以下两种类型
1、按照房屋面积拆迁 2、按照土地面积收储
你只能按照面积拆迁。
以与同等占地的补偿金额或面积谈，
应该是合情、合理、合法的。

二、
拆迁价格一般应该评估价格为基准。
所有被拆迁户都按照基准价核定，一般浮动不超过5%。
体现的是公开、公平、公正。
当然，郊区县镇一般没有进行评估。

三、
房产拆迁以合法住宅面积为基础。
也就是房产证面积。
搭建房屋顶多算点基本造价折旧费用，很少400多每平米。

四、
如果第一次拆迁时候120平方米是合法面积，提供必要证据。
要求给予适当照顾，也可以谈。
但没有固执坚持，对己不利。

五、
如果当地按照以上基本原则办事。
则拆迁程序基本完善。
你没有必要坚持下去。

坚持下去对你不利

你院子面子不是你购买房子的使用面积，这点要搞清楚，你在院子里的私盖的房子没有走审批虽然是永久结构，但是最后只会给你算个临建或者干脆不给说法。

如果你要坚持下去就围绕这个小屋子是否可以算临时建筑给点补贴。我的意思可以在70W以上再争取一点，但是想把30平的完全算到你现有的使用面积里是不可能的。除非你当绝对钉子户和拆迁办干到底。

不明白的地方可以参阅《中国城市规划法》
和我以前回答的一个案例
http://zhidao.baidu.com/question/73376683.html

像你这种情况最好还是请个专业律师帮你争取权益，不要因小失大。现在的开发商跟政府的关系，还有谁不知道呢？

那30平方是自己盖的,不会补偿的,只能坚持按房产证补偿