这里为什么不能用かりたら

借りるなら，是表示要借的话，什么样的好？
借りたら、是说，如果已经借到了的意思。

かりたら是过去式。
直接翻译：へやをかりるなら、どんなへやがいいですか
是，如果你要租房子，想要什么样的房间（格局）？

如果用かりたら就会变成：租到房子。这样后面的句子就无法成立所以不能用。

借りたら的意思,一般是说,借到了以后,要怎么样,而 借りるなら是说,如果借的话,怎么样!