西安市城中村改造需要拿哪五证？

城中村改造和普通商品房建设、销售是一样的。但是由于需要土地转性和村民安置，所以比普通房地产开发手续要复杂些。安置部分的土地是划拨的，用于开发部分土地是出让的。都要从集体土地转为国有土地。
五证是指：建设用地规划许可证、土地证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售证。
一书：选址意见书。
改造需要：市城改办改造安置方案的批复、拆迁许可证（公告）。
在向市城改办报送方案之前应在市办规划处编制控规。